Charpentier à Aix-les-Bains : réparer, aménager les combles, agrandir en bois

Neige : tout dépend de l'ancien canton

La carte de la neige suit les cantons d'avant 2015 : ceux de la ville, comme ceux de la Chautagne, sont en région C2. On part de 0,65 kN/m² au sol sous 200 m d'altitude, soit environ 66 kg par mètre carré, puis la charge augmente avec la hauteur du terrain.

Au cœur des Bauges, l'ancien canton du Châtelard est en région E : 1,40 kN/m² au départ, environ 143 kg par mètre carré, plus du double.

Restaurer ou recouvrir : ce que le plan local d'urbanisme impose

Dans le centre ancien (zone UA), restaurer un bâtiment traditionnel impose de garder la pente de l'ancienne toiture.

Dans ce centre, les faubourgs (UB) et les quartiers de maisons (UD), la couverture doit être d'aspect mat, noire, grise, brune ou rouge vieilli, et les plaques ondulées sont interdites. Si vous remplacez un toit en plaques, le nouveau matériau est souvent plus lourd : la charpente se vérifie avant.

Combles aménagés : le plancher, la hauteur, l'isolant

Pour l'urbanisme, des combles comptent comme surface de plancher avec plus de 1,80 m sous plafond, un plancher assez solide pour y vivre et une charpente qui n'encombre pas l'espace. Une fenêtre de toit demande à elle seule une déclaration préalable.

Dans une charpente à fermettes (des fermes industrielles en W), aucun bois ne se coupe sans calcul.

Quand une rénovation relève de la réglementation thermique, le plan local d'urbanisme demande sous les rampants (le dessous du toit en pente) une résistance thermique R d'au moins 7,5, sauf impossibilité technique. Plus R est élevé, mieux on isole. L'isolant nécessaire dépasse souvent l'épaisseur des chevrons (les bois inclinés du toit). On rapporte alors des bois dessous, ou l'on isole par-dessus : c'est le sarking.

Extension, surélévation : déclaration ou permis

En zone urbaine du plan local d'urbanisme, une extension, une surélévation ou plus de 5 m² créés dans les combles demandent une déclaration préalable jusqu'à 40 m², un permis au-delà. Au-delà de 20 m², le permis s'impose aussi si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher, avec architecte obligatoire. Aux abords d'un monument historique, le seuil du permis tombe à 20 m².

En zone UD, le faîtage ne dépasse pas 9 m (8 m en secteur UDb) et les toits ont au moins deux pans de 50 à 80 % de pente (environ 27 à 39 degrés). Une extension peut avoir une autre pente si son toit reste cohérent avec la maison. Hors annexes, un toit plat doit être végétalisé en majeure partie, ou au moins en partie s'il sert de terrasse : la charpente porte alors la terre en plus de la neige. Une annexe, comme un abri de jardin en bois, se limite à 15 m² au sol et 3,50 m de haut.

Après la visite, nous dessinons le projet en 3D, puis déposons le dossier avec notre architecte partenaire, avant le devis détaillé.