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Site patrimonial remarquable : l'extérieur est encadré

Quatre secteurs de la ville forment un site patrimonial remarquable : la vieille ville, les quartiers des XIXe et XXe siècles, les bords du lac et les contreforts du Semnoz. Ils reprennent l'ancienne « aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine », créée le 16 décembre 2013 et devenue site patrimonial remarquable avec la loi de 2016.

Dans ce périmètre, tous les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, chargé du patrimoine pour l'État. Pour les bâtiments existants, le règlement fixe notamment ces points :

• des fenêtres neuves en bois ou en métal peint, ni en PVC ni blanches, posées après retrait complet de l'ancien cadre ;
• pas d'isolation extérieure en panneaux sur un mur en pierre ou décoré, sauf sur une façade plate comme un pignon ;
• des descentes d'eau de pluie en zinc ou en cuivre, jamais en plastique ;
• pas de climatiseur sur la façade ou le balcon, ni de sortie de chaudière (ventouse) côté rue.

Neige : région E, même au bord du lac

Pour calculer une toiture, on part d'une carte de France des régions de neige, établie canton par canton. Les anciens cantons de la ville et de Seynod sont en région E, la plus chargée ; ceux de Rumilly, d'Alby-sur-Chéran et de Cruseilles, tout proches, en région C2.

En région E, la charge de neige retenue au sol part de 1,40 kN/m², soit environ 143 kg par mètre carré, contre 0,65 kN/m² (environ 66 kg) en région C2. Elle augmente ensuite au-dessus de 200 mètres d'altitude. Or le lac est déjà à près de 447 mètres : à Annecy, la charge à retenir est donc toujours plus forte que ce chiffre de départ. Avant une surélévation ou une reprise de charpente, nous vérifions la région de neige et l'altitude exacte de votre maison.

Comment nous préparons votre projet

Dès la première visite, si votre adresse est dans le site patrimonial, ses règles entrent dans le chiffrage : fenêtres, isolation, place des appareils extérieurs.

Avant le dépôt en mairie, un avant-projet peut être soumis en ligne au service de l'architecte des Bâtiments de France. Nous préparons ensuite la déclaration préalable ou le permis avec notre architecte partenaire.