Rénovation de chalets et d'appartements dans les 3 Vallées

Des résidences secondaires, surtout en appartement

Selon le recensement 2023 de l'Insee, à Courchevel, aux Allues et aux Belleville, plus de huit logements sur dix sont des résidences secondaires, et environ huit sur dix sont des appartements. Vous vivez loin ? Chaque vendredi, vous recevez un compte rendu photo du chantier.

• Courchevel : 84 % de résidences secondaires, 79 % d'appartements.
• Les Allues : 88 % et 83 %.
• Les Belleville : 88 % et 86 %.

La neige se calcule à l'altitude du bâtiment

Pour le calcul des toits, ces communes (anciens cantons de Bozel et de Moûtiers) sont en région de neige E, celle où la charge de référence est la plus forte. Au-dessus de 200 m, la charge croît avec l'altitude : un toit de Brides-les-Bains, en fond de vallée, ne se calcule pas comme un toit de Saint-Martin-de-Belleville, à 1 400 m.

Au-dessus de 2 000 m, la méthode de la norme (l'Eurocode 1) ne s'applique plus. Or Val Thorens est à 2 300 m : refaire une charpente, surélever ou agrandir y demande une étude spécifique d'un bureau d'études structure (des ingénieurs qui calculent la solidité). Prévoyez-la dès la faisabilité : elle fixe la taille des bois, donc le prix.

En copropriété, l'assemblée générale donne le feu vert

Dans vos parties privatives, vous travaillez en principe librement. Mais si les travaux touchent les parties communes (mur porteur, canalisations qui traversent les logements) ou l'aspect extérieur (fenêtres, conduits, climatisation), l'assemblée générale doit d'abord les autoriser. Une autorisation d'urbanisme peut aussi être nécessaire.

• Demandez au syndic, par lettre recommandée avec accusé de réception, d'inscrire le projet à l'assemblée annuelle. Nous préparons avec vous le descriptif et les plans à joindre.
• Trop tard pour l'intersaison visée ? Une assemblée spéciale est possible, à vos frais.

Un calendrier calé sur les intersaisons

Les semaines utiles tombent surtout entre deux saisons, hors location. L'altitude change aussi d'un village à l'autre : à Courchevel, elle va de 1 300 m au Praz à 1 850 m pour le village le plus haut. Le calendrier se fixe donc adresse par adresse.

Menuiseries, cuisine et sanitaires se commandent avant le démarrage, puis arrivent par étapes, faute de place pour stocker et stationner. Certaines communes limitent les chantiers en pleine saison : voyez le service urbanisme de votre mairie (contacts ci-dessous).

Location en meublé de tourisme : préparer 2034

Vous louez à la semaine ? À partir du 1er janvier 2034, la loi du 19 novembre 2024 impose aux meublés de tourisme le même niveau de performance énergétique qu'un logement décent loué comme résidence principale. Seule exception : le logement où le loueur a lui-même sa résidence principale. Isolation, fenêtres, ventilation et chauffage peuvent s'étaler sur plusieurs intersaisons, dans un ordre fixé à partir de votre diagnostic de performance énergétique (DPE).